🏙️ 2-izbový byt na Nivách (Klincová) 🧱 tehlový dom
📐 38,7 m² + balkón 10,41 m² | ☀️ juh | ⬆️ 4/4 nadstavované (viac súkromia)
🔥 samostatné plynové kúrenie = nízke náklady cca 90 € (správca + plyn + elektrina)
🧳 pivnica | 🚗 parkovanie v uzamykateľnom vnútrobloku voliteľne: +20 000 €
🔗 https://tinyurl.com/5du23hut
HAIKU
Tehla drží čas,
na balkóne ranná káva —
mesto je bližšie.
Ponúkame Vám na predaj výnimočný 2-izbový byt v Bratislave – Ružinov (časť Nivy), na Klincovej ulici. Byt sa nachádza na nadstavovanom podlaží domu (4/4), čo mu dáva svoj vlastný charakter – akoby ste bývali o poschodie vyššie než bežná Bratislava. Je to bývanie s atmosférou, kde sa mestský ruch končí na ulici a doma zostáva svetlo, pokoj a súkromie.
Vďaka južnej orientácii je byt príjemne presvetlený a prirodzene „teplý“ na pohľad aj pocit. Disponuje balkónom, ktorý je malým mestským útočiskom – na rannú kávu, večerné ticho aj krátky únik z tempa dňa. Byt má výmeru 38,7 m² a balkón o výmere 10,41 m², je po kompletnej rekonštrukcii, ihneď voľný a k bytu prislúcha aj pivnica, takže máte praktický priestor navyše.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=Bi6t7faPEpu
DISPOZÍCIA:
Stačí otvoriť dvere a zrazu máte pocit, že mesto ostalo o poschodie nižšie — tento 2-izbový byt na nadstavovanom podlaží (4/4) si žije vlastným, pokojnejším tempom.
– Vstupná predsieň / chodba: Miesto prvého dojmu: odložíte kabát, zložíte deň z ramien a domov Vás privíta tichom, ktoré sa v Nivách počíta.
– Obývacia izba s kuchynskou časťou: Svetlá, prirodzená denná zóna, kde sa varí, rozpráva aj oddychuje. Južná orientácia sem nosí slnko ako nenápadného hosťa — cez deň rozžiari priestor, večer zjemní atmosféru.
– Spálňa: Pokojná nočná zóna, kde sa dá naozaj vypnúť. Je to tá miestnosť, ktorá nehrá na efekt — len na komfort, ticho a spánok, po ktorom ráno chutí káva lepšie.
– Kúpeľňa + WC: Praktická, čistá a pripravená na každý deň. Ranný štart aj večerné spomalenie tu majú svoje miesto — krátky rituál, ktorý spraví z bežného dňa príjemný.
– Balkón 10,41 m²: Toto je podpis bytu. Veľkorysý vonkajší priestor, kde sa dá žiť: ranná káva, večerné svetlá mesta, víkendová kniha, pár byliniek — a pocit, že máte vlastný kúsok oblohy.
– Pivnica: Nenápadná výhoda, ktorá v meste zachraňuje poriadok. Všetko, čo má zostať „mimo očí“, tu nájde svoje miesto — a byt vďaka tomu dýcha ľahšie.
– Parkovanie (voliteľné): K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie miesto v uzamykateľnom vnútrobloku. Bez hľadania, bez stresu, s pocitom istoty — prídete domov a viete, že Vaše miesto čaká. Cena parkovacieho miesta: 20 000 €..
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je po kompletnej rekonštrukcii a pôsobí čisto, sviežo a veľmi príjemne. Je to ten typ priestoru, kde sa nemusíte „prebíjať“ cez kompromisy — skôr si prinesiete veci, rozložíte si život a bývate.
Vďaka južnej orientácii je interiér prirodzene presvetlený a má ľahkú, teplú atmosféru. Všetko tu pôsobí premyslene a udržiavane — nie je to byt, ktorý len vyzerá dobre na fotkách, ale byt, ktorý dáva zmysel aj v bežnom dni.
– interiér: 38,7 m²
– balkón: 10,41 m²
Byt je kúpou voľný a pripravený na bývanie aj ako investícia na prenájom.
BYTOVÝ DOM:
Dom má komornú atmosféru nízkej mestskej zástavby — len štyri podlažia, žiadny „mravenec“ plný anonymného ruchu. Váš byt je na nadstavovanom podlaží (4/4), takže nad Vami už nič nehrá svoju každodennú symfóniu krokov — zostáva len pokoj a pocit, že domov je o kúsok ďalej od mesta, než by ste čakali.
Veľkým bonusom je uzamykateľný vnútroblok: bezpečný, tichší, oddelený od ulice — malé súkromné nádvorie, ktoré v tejto lokalite pôsobí ako vzácny detail. A práve tu máte možnosť mať aj vlastné parkovanie.
VÝHODY:
– nadstavované podlažie (4/4) – viac súkromia, nad Vami už nikto nebýva
– južná orientácia – byt je prirodzene presvetlený a pôsobí „teplo“ a vzdušne
– veľkorysý balkón 10,41 m² – skutočný vonkajší priestor, ktorý mení bývanie v meste
– interiér 38,7 m² – praktická 2-izbová dispozícia, ideálna na bývanie aj prenájom
– kompletne zrekonštruované – pripravené bez nutnosti ďalších veľkých investícií
– pivnica – poriadok v byte a miesto na veci navyše
– uzamykateľný vnútroblok – pokojnejšie a bezpečnejšie zázemie domu
– možnosť vlastného parkovania vo vnútrobloku (voliteľne) – parkovacie miesto za 20 000 €
– Nivy/Ružinov – stabilne silný dopyt, výborná dostupnosť do centra aj na hlavné ťahy
MESAČNÉ NÁKLADY:
Byt má samostatné plynové kúrenie, takže máte kontrolu nad teplotou aj spotrebou – a práve to sa príjemne odráža na mesačných nákladoch. Aktuálne mesačné platby sú nastavené približne na 90 € (správca, plyn, elektrina); výsledná suma sa prirodzene môže líšiť podľa reálnej spotreby a počtu osôb.
LOKALITA:
Nivy v Ružinove sú adresa, kde sa mestský život nerobí „na víkend“, ale každý deň – prakticky, rýchlo a s komfortom, ktorý šetrí čas. Klincová ulica je pritom príjemný mix blízkosti diania a domácej pohody.
– Dopravná dostupnosť: V pešej dostupnosti máte veľký dopravný uzol Autobusová stanica Nivy (regionálne aj diaľkové spoje) a výborné MHD napojenie na hlavné smery mesta. Autom ste rýchlo na kľúčových ťahoch (centrum, obchvat, biznis zóny).
– Občianska vybavenosť „na pár krokov“: V okolí vybavíte bežný deň bez plánovania: potraviny, lekárne, služby, kaviarne, reštaurácie, šport. A keď chcete všetko pod jednou strechou, máte nablízku Nivy centrum.
– Trhy a lokálny život: Za rohom je aj Tržnica Miletičova – čerstvé potraviny, kvety, atmosféra mesta, ktorá nezostarla a stále funguje.
– Centrum a nábrežie na dosah: Do centra sa dostanete pohodlne a rýchlo, rovnako aj k nákupom a prechádzkam pri Dunaji – napríklad smerom k Eurovea.
– Investičná istota: Nivy/Ružinov majú dlhodobo stabilný dopyt po prenájmoch aj kúpe – lokalita je obľúbená medzi ľuďmi, ktorí chcú mať prácu, služby a centrum blízko a zároveň bývať „normálne“, bez kompromisov.
A trochu romantiky, ale pravdivej:
Tu sa nečaká na lepší deň – tu sa žije. A keď sa večer vrátite domov, mesto zostane vonku… a Vy máte svoj pokoj o poschodie vyššie.
NÁZOR MAKLÉRA:
Toto je byt pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi lokalitou a pohodlím. Nivy sú dlhodobo silná adresa – na bývanie aj na prenájom – a tu navyše získate niečo, čo sa v tejto časti mesta objavuje zriedka: nadstavované podlažie (4/4) s viac súkromím a veľkorysý balkón 10,41 m², ktorý reálne rozšíri každodenný priestor na život.
Ak hľadáte 2-izbový byt s atmosférou, južnou orientáciou, nízkymi nákladmi vďaka samostatnému plynovému kúreniu a možnosťou vlastného parkovania v uzamykateľnom vnútrobloku (voliteľne), toto je presne ten typ ponuky, ktorý sa dlho neohreje.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU
Tehla drží čas,
na balkóne ranná káva,
mesto je bližšie.
„2-izbový byt v tehlovom dome na Nivách – veľký balkón, južné slnko, súkromie.“
🔗 https://tinyurl.com/5du23hut
