🌟 4-izbový byt na predaj – Bebravská, Bratislava-Vrakuňa 🏡
🚪 samostatné izby | 🌞 východ/západ | 🌿 lodžia 3,70 m²
📐 výmera bytu vrátane pivnice 74,20 m²
🏢 zateplený dom + výťah
👶 škôlka pri dome | 🏫 školy | 🩺 zdravotné | 🛒 OC Hron
🔗 https://tinyurl.com/5czjaffx
Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v Bratislave – Vrakuňa, na Bebravskej ulici. Evidovaná výmera bytu vrátane pivnice je 74,20 m², k bytu prislúcha lodžia s výmerou 3,70 m² – miesto, kde si ranná káva nájde ticho a večer si sadne k svetlám mesta. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží (2. poschodie) v zateplenom bytovom dome s výťahom. Výhodou je obojstranná orientácia: dve izby sú na východ a dve izby spolu s kuchyňou na západ, vďaka čomu byt dýcha svetlom od rána až po súmrak – ráno jemné, večer zlaté.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=FrSLEUifZHR
DISPOZÍCIA:
Byt je riešený prakticky a zároveň veľmi príjemne na bývanie – izby sú samostatné, takže každý má svoj pokoj, a dispozícia dáva zmysel pre rodinu aj pre tých, ktorí chcú mať pracovňu navyše. Prirodzené denné svetlo a obojstranná orientácia robia z priestoru domov, ktorý sa počas dňa mení – ráno jemný, večer útulný.
– Predsieň (10,34 m²) – praktický vstupný priestor, kde si viete spraviť poriadok hneď pri dverách a domov pôsobí upratane už od prvej sekundy.
– Izba 1 (najväčšia) (17,58 m²) – hlavná obývačka; miesto, kde sa zmestí život aj pohodlie, a večer tu má ticho svoju váhu.
– Izba 2 (13,11 m²) – ideálna detská izba, pracovňa alebo hosťovská; presne ten priestor, ktorý sa prispôsobí tomu, čo práve potrebujete.
– Izba 3 (12,38 m²) – druhá detská alebo pokojná spálňa; ráno sem cez okno jemne vojde deň a večer tu viete vypnúť bez rušenia.
– Izba 4 (najmenšia) (7,29 m²) – perfektná pracovňa, šatník alebo „tichá zádumčivá miestnosť“ na čítanie; malá izba s veľkým potenciálom.
– Kuchyňa (8,90 m²) – srdce bytu, kde sa varí, rozpráva aj plánuje; miesto, ktoré si viete doladiť na svoj štýl a tempo.
– Kúpeľňa (2,46 m²) – praktická a funkčná, pripravená na ranné štarty aj večerné spomalenie.
– Samostatné WC (0,90 m²) – detail, ktorý v rodinnom byte urobí veľký rozdiel, najmä v rannom ruchu.
– Lodžia (3,70 m²) – pár metrov štvorcových pokoja navyše; káva, bylinky, večerný vzduch a krátke „ničnerobenie“.
– Pivnica (1,47 m²) – nenápadný pomocník, ktorý z bytu spraví ešte praktickejší domov (sezónne veci, šport, odkladací priestor).
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je udržiavaný a prešiel čiastočnou rekonštrukciou – pôsobí príjemne, čisto a prakticky, s viacerými detailmi, ktoré spravia bývanie pohodlnejším hneď od prvého dňa.
– Plastové okná – viac ticha, viac tepla, lepší komfort v bežnom dni.
– Repasované interiérové dvere – zachované, upravené, pôsobia uhladene.
– Kuchynská linka v peknom stave – priestor, kde sa dá variť aj „žiť“, nie len prejsť okolo.
– Vstavané skrine v predsieni – poriadok má svoje miesto a byt dýcha voľnejšie.
– Nové bezpečnostné vchodové dvere – pocit istoty, ktorý je na nezaplatenie.
Na obhliadke byt pôsobí vzdušne a pokojne – vďaka obojstrannej orientácii je cítiť prirodzené svetlo aj príjemné vetranie. Celkovo je to bývanie, ktoré si viete okamžite predstaviť v realite: prídete, prejdete sa miestnosťami a máte pocit, že to „sedí“ – prakticky aj ľudsky.
BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na Bebravskej ulici, ktorý je zateplený, má 7 nadzemných podlaží a výťah. Dom pôsobí kvalitne a stabilne, s funkčným zázemím pre každodenné bývanie.
Bytový dom bol kolaudovaný v 80. rokoch, čo je obdobie, kedy sa stavali domy s dôrazom na praktické dispozície a plnohodnotné výmery bytov. Aj vďaka tomu má byt dobre riešený pôdorys a dostatok priestoru pre rodinné bývanie.
Spoločné priestory sú udržiavané, vstup do domu je upravený a okolie pôsobí pokojne a obývane – presne tak, ako to má pri domove fungovať.
VÝHODY:
– 4 samostatné izby – ideálne pre rodinu, pracovňu aj hosťovskú izbu bez kompromisov
– Praktická dispozícia – byt „funguje“ v každodennom režime, každý má svoj priestor a pokoj
– Obojstranná orientácia (východ/západ) – prirodzené svetlo počas dňa, príjemné vetranie
– Výmera bytu vrátane pivnice 74,20 m² + lodžia 3,70 m² – priestor, ktorý je cítiť
– 3. nadzemné podlažie (2. poschodie) a výťah – pohodlný prístup bez zbytočných schodov
– Zateplený bytový dom – lepší komfort bývania
– Čiastočná rekonštrukcia – plastové okná, repasované interiérové dvere, kuchynská linka v peknom stave
– Vstavané skrine v predsieni – viac poriadku, viac voľného priestoru
– Nové bezpečnostné vchodové dvere – istota a pokoj už pri vstupe
– Kompletná občianska vybavenosť na dosah – škôlka pred domom, školy v blízkom okolí, zdravotné stredisko, OC Hron
– Dobré spojenie MHD – praktické bývanie aj bez auta
– Osobné vlastníctvo bez tiarch vrátane prislúchajúcej časti pozemku
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady sú uvedené transparentne a závisia od počtu osôb a spôsobu užívania bytu. Pri 1 osobe predstavujú približne:
– SIPO: 190 €
– plyn: 7 €
– elektrina (ZSE): 30 €
LOKALITA:
Bebravská ulica vo Vrakuni je presne ten typ lokality, kde sa býva prakticky – všetko dôležité máte po ruke a deň funguje bez zbytočných presunov. Priamo pred bytovým domom sa nachádza škôlka, v blízkom okolí sú tri školy, čo je veľké plus pre rodiny. Nechýba zdravotné stredisko ani nákupné centrum Hron, takže bežné nákupy, služby aj každodenné vybavovačky zvládnete pohodlne v okolí.
Vrakuňa je zároveň štvrť, ktorá vie ponúknuť aj oddych – zelené časti a možnosti na prechádzky či šport sú príjemným kontrastom k mestskému tempu. Bonusom je dobré spojenie MHD, vďaka ktorému sa viete rýchlo napojiť na dôležité body mesta aj bez auta.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt má presne tie kvality, ktoré pri rodinnom bývaní rozhodujú: 4 samostatné izby, praktická dispozícia a obojstranná orientácia, vďaka ktorej je v byte počas dňa prirodzene svetlo a dá sa príjemne vetrať. Výmera je poctivá, priestor sa využíva efektívne a lodžia pridáva ten malý luxus navyše – chvíľu ticha, vzduch, kávu, že je to zrazu „domov“.
Lokalita na Bebravskej je výborná najmä svojou dostupnosťou – škôlka priamo pri dome, školy v okolí, zdravotné stredisko a OC Hron na dosah. Ak hľadáte byt, ktorý je pripravený na bežný život bez kompromisov a kde všetko dáva zmysel, toto je veľmi dobrá voľba.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU
Ráno na východ,
večer zlatne západom,
ticho je doma.
„Rodinný priestor bez kompromisov – 4 izby na Bebravskej.“
🔗 https://tinyurl.com/5czjaffx
