✨ Priestranný 2-izbový byt v Ružinove – Nivy!
📍 Dohnányho ulica
🏠 65 m² + pivnica 3,7 m²
🌳 Tehlový dom s rozľahlým zeleným dvorom
🚇 Skvelá dostupnosť MHD aj centra
💡 Investícia: byt si kúpite a my vám ho bezplatne prenajmeme!
👉 https://tinyurl.com/bvdsy82t
Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v tehlovom dome na Dohnányho ulici v Ružinove – Nivy.
Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a má výmeru 65 m². Vyniká veľkorysým priestorom, ktorý si nový majiteľ môže pretvoriť na moderný 2-izbový byt alebo dispozične upraviť na praktický 3-izbový.
DISPOZÍCIA:
– vstupná chodba, ktorá prirodzene rozdeľuje priestor
– priestranná obývacia izba – svetlom zaliaty priestor pre oddych aj spoločenský život
– samostatná spálňa poskytujúca pokoj a súkromie
– kuchyňa s jedálenskou časťou – miesto, kde sa stretáva vôňa jedla s atmosférou domova
– kúpeľňa s vaňou a toaletou
– pivnica v suteréne domu s výmerou 3,7 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi – vrátane rozvodov, kúpeľne, podláh a kuchyne s jedálenskou časťou. Drevené parkety, vysoké stropy a poctivá tehlová konštrukcia mu dodávajú charakter, ktorý sa v moderných novostavbách hľadá len ťažko. Technický stav je veľmi dobrý a nový majiteľ môže byt okamžite užívať, prípadne si ho postupne prispôsobiť vlastným predstavám.
BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s príjemnou atmosférou a menším počtom bytov. Dom je udržiavaný, so zrekonštruovanými spoločnými priestormi a dobrou správou. Tehlová konštrukcia zabezpečuje kvalitné akustické aj tepelné vlastnosti, ktoré prispievajú k pohodlnému bývaniu. K domu patrí aj rozľahlý zelený dvor, ktorý poskytuje priestor na oddych a pokoj uprostred mesta.
VÝHODY:
– vyvýšené prízemie – viac súkromia a bezpečia, no stále pohodlný prístup
– veľkorysá výmera 65 m²
– možnosť dispozičnej úpravy na 3-izbový byt
– rozľahlý zelený dvor pri dome – oáza pokoja priamo v centre mesta
– nadštandardne veľká pivnica s výmerou 3,7 m²
– kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
– výborná dopravná dostupnosť (MHD aj napojenie na obchvat)
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 180 € pre 2 osoby (vrátane správy domu a energií).
LOKALITA:
Dohnányho ulica patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova – Nivy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC Centrál, Trnavské mýto, trhovisko Miletičova, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj množstvo reštaurácií a kaviarní. Blízkosť autobusovej stanice Nivy, ako aj rýchle napojenie na obchvat, robí z tejto lokality ideálne miesto pre mestský život.
Len pár minút od bytu je zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, kúpalisko Tehelné pole aj športový areál Pasienky – čo z lokality robí atraktívne miesto aj pre milovníkov aktívneho životného štýlu. Atmosféru pritom vyvažuje pokojná ulica s rozľahlým zeleným dvorom pri dome, ktorý poskytuje priestor na oddych v centre mesta.
NÁZOR MAKLÉRA:
Byt na Dohnányho ulici je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú mestské bývanie so všetkým komfortom v pešej dostupnosti. Spojenie tehlového domu, veľkorysej výmery a rozľahlého zeleného dvora vytvára jedinečnú kombináciu, ktorú v Ružinove nájdete len zriedka. Vďaka kompletnej rekonštrukcii pred desiatimi rokmi je byt pripravený na okamžité bývanie, no zároveň ponúka možnosť ďalšej modernizácie či dispozičnej úpravy na 3-izbový variant.
Ak chcete výhodnú investíciu, byt si kúpte a my vám ho bezplatne prenajmeme – zabezpečíme nájomníkov aj správu, aby vám začal okamžite zarábať.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Uprostred mesta,
tehla stráži ticho dvora,
domov aj zisk rastie.
„Tehlový 2-izbový byt s výmerou 65 m2 – ideálne miesto na život aj investíciu.“
👉 https://tinyurl.com/bvdsy82t
