📍 Jégeho alej V, Ružinov (Trnavská cesta)
🏠 2-izbový byt v novostavbe (2022), 62 m², kompletne zariadený
🌿 Balkón + komora/šatník
📦 2 pivnice
🚗 Podzemná garáž
🚇 Výborná dostupnosť do centra + kompletná občianska vybavenosť na dosah
👉 https://tinyurl.com/uek23uw3
Ponúkame na predaj svetlý, tichý a nadštandardne vybavený 2-izbový byt v projekte Jégeho alej V, Trnavská cesta, Ružinov, ktorý má mestský pulz na dosah, no doma ponúka pokoj a poriadok. Byt má výmeru 62 m², disponuje balkónom a prislúchajú k nemu dve pivnice; voliteľne je k dispozícii aj komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Byt je skolaudovaný v roku 2022, kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=qwZJEVZwKY7
DISPOZÍCIA:
Byt má premyslenú a prirodzene plynúcu dispozíciu – vstúpite do predsiene, ktorá vás bez zbytočných odbočiek vedie do dennej časti, kde sa kuchyňa spája s obývačkou a balkónom; spálňa je príjemne oddelená pre pokoj noci, nechýba kúpeľňa s WC a bonusom je praktická komora/šatník, ktorá udrží byt čistý, ľahký a „bez vecí na očiach“.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je vo výbornom stave a pôsobí „hotovo“ – moderný štandard tu nie je len na papieri, ale v detailoch, ktoré cítiť každý deň. Na podlahe je kvalitný vinyl, okná majú plissé tienenie, komfort v lete držia dve klimatizácie HITACHI a atmosféru dotvára smart osvetlenie; na balkóne je pripravené aj sedenie, aby ste mali svoj malý pokoj nad mestom.
Kuchyňa je vybavená granitovým drezom Franke, vstavanou chladničkou Siemens (75 cm), umývačkou riadu (80 cm) a indukčnou varnou doskou. Kúpeľňa ponúka vaňu s WC, práčku AEG a veľkorysý úložný priestor. V obývačke je rozkladací gauč a TV Samsung QLED 65″, v spálni posteľ 200×200 a TV Samsung 55″ – a obe izby sú doplnené klimatizáciou HITACHI a plissé roletami. Bonusom je komora/šatník (4,15 m²) s veľkorysým úložným systémom, vďaka ktorému byt zostáva čistý, vzdušný a pokojný.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je súčasťou modernej rezidenčnej Jégeho aleje – novostavby, ktorá pôsobí uhladene a mestsky, no zároveň si stráži súkromie obyvateľov. Vstupné priestory sú čisté a reprezentatívne, pohodlie zabezpečujú výťahy a veľkým benefitom je podzemná garáž, vďaka ktorej prichádzate domov „suchou nohou“. Príjemným kontrastom k mestskému okoliu je vnútroblok so zeleňou a priestorom na oddych – miesto, kde sa deň vie na chvíľu stíšiť.
VÝHODY:
– novostavba (kolaudácia 2022) a byt pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií
– balkón so sedením – malý súkromný únik nad mestom
– nadštandard vybavenia: kvalitná vinylová podlaha, plissé tienenie, smart osvetlenie, 2× klimatizácia HITACHI
– kvalitne vybavená kuchyňa (Franke granitový drez, Siemens vstavaná chladnička 75 cm, umývačka 80 cm, indukcia)
– obývačka s TV Samsung QLED 65″ + rozkladací gauč, spálňa s posteľou 200×200 a TV Samsung 55″
– komora/šatník (4,15 m²) s veľkorysým úložným systémom – byt pôsobí vždy upratane a vzdušne
– voliteľné parkovanie v podzemnej garáži spolu s veľkou pivnicou pre maximálny komfort za 35 000 €
– možnosť dokúpiť menšiu pivnicu na rovnakom poschodí ako byt za 5 000 €
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady pre 2 osoby sú 180 € + elektrina 35 € + internet a TV 25 €, spolu 240 € / mes.
LOKALITA:
Jégeho alej na Trnavskej ceste (Bratislava – Ružinov/Nivy) je mestská adresa, kde sa veci dejú prirodzene: ráno si beriete kávu „po ceste“, poobede vybavíte nákupy a večer máte doma ticho – bez toho, aby ste museli z mesta odchádzať. Poloha na Trnavskej ceste znamená rýchle napojenie na hlavné ťahy a zároveň výbornú dostupnosť služieb v okolí.
Doprava je silná stránka lokality: v blízkosti je zastávka Trnavská cesta (napr. linky 39 a 63) a na skok aj prestupný uzol Trnavské mýto (električky 4 a 9 a ďalšie spoje), čo drží centrum aj zvyšok mesta vždy „po ruke“.
Pre každodenný komfort je v dosahu OC CENTRAL (Metodova 6) a legendárna „Miletička“ – Trhovisko Miletičova (Miletičova 17), ktoré dávajú lokalite mestskú chuť aj praktickosť.
A keď chcete energiu mesta vymeniť za energiu športu či podujatí, nablízku je TIPOS Aréna (Zimný štadión Ondreja Nepelu, Odbojárov 9) a Tehelné pole (Viktora Tegelhoffa 4) – miesto, kde Bratislava vie byť hlasná, no vy sa vždy vrátite do svojho pokoja.
NÁZOR MAKLÉRA:
Toto je byt pre človeka, ktorý nechce „projekt“, ale hotové a kvalitné bývanie: dobrá dispozícia, nadštandardné vybavenie, balkón a možnosť garáže – všetko dáva zmysel v každodennom fungovaní aj v dlhodobej hodnote. Jégeho alej je presne tá adresa, kde sa býva pohodlne dnes a zároveň sa dobre predáva aj zajtra.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Tiché svetlo rána,
balkón nad mestským šumom —
domov v Ružinove.
„Komfortný 2-izbový byt v Jégeho aleji – moderné bývanie s balkónom a pokojom.“
