3-izbový byt na začiatku Petržalky 🏡🌿
📐 86 m² + balkón 4 m² | 2/7
🛋️ kuchyňa prepojená s obývačkou + výstup na balkón
🛏️ 2 samostatné izby (spálňa / detská / pracovňa)
🧱 zateplenie 12/2023 | 🛗 2 nové výťahy | 🎥 videovrátnik
🚗 uzamykateľná garáž v dome na dokúpenie (suchou nohou domov)
🚊 električka nablízku | ⛲️ park, fontána, Lasica–Satinský–Filip pár krokov
🔗 Viac info: https://tinyurl.com/3k7pary9
🎬 3D: https://my.matterport.com/show/?m=5YPJoyYthd2
Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výbornou dispozíciou na Šustekovej ulici v Petržalke. Je to bývanie, ktoré má „mestskú rýchlosť“ na dosah, no doma vie byť pokojné – presne také, kde sa večer z balkóna dýcha ľahšie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 a má celkovú plochu 86 m², z toho balkón 4 m².
K bytu je možné dokúpiť aj samostatne uzamykateľnú garáž priamo v dome – komfortné parkovanie, bezpečie a suchou nohou až domov.
Lokalita na začiatku Petržalky je silná kombinácia: rýchly prístup do centra, výborné dopravné napojenie a zároveň zeleň, ktorá vie zjemniť deň. Len pár krokov od bytu nájdete súsošie Lasica–Satinský–Filip a fontánu – malé miesto, kde sa dá na chvíľu spomaliť. Prvá zástavka električky v Petržalke je neďaleko, čo robí každodenné presuny jednoduché.
3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=5YPJoyYthd2
DISPOZÍCIA:
Byt je riešený prakticky a zároveň príjemne „plynulo“ – bez hluchých miest a zbytočných kompromisov:
Veľkorysá predsieň s dostatkom úložného priestoru, ktorá prirodzene rozdeľuje byt na denné a nočné zóny
Polootvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou – svetlý, vzdušný priestor pre spoločné chvíle aj návštevy; výstup na balkón dodáva bytu kontakt s vonkajším svetom
Dve samostatné izby – súkromie pre spánok, prácu aj detský smiech; flexibilné využitie podľa vašich potrieb
Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC – praktické riešenie pre pohodlné fungovanie domácnosti
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá cítiť na prvý dojem aj na každodennom komforte. Boli vymenené podlahy, osvetlenie a interiérové dvere, vďaka čomu pôsobí interiér čisto, sviežo a moderne. Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom, no veľmi udržiavanom stave – ideálna príležitosť doladiť si ich podľa vlastného štýlu. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.
BYTOVÝ DOM:
Staršia novostavba skolaudovaná v roku 2004 je udržiavaná a pravidelne servisovaná. V posledných rokoch prebehli opravy fasád, strechy a schodísk, čo sa odráža na celkovej kvalite spoločných priestorov. Dom je zateplený (12/2023), čo prispieva k lepšej energetickej efektivite a príjemnejšiemu tepelnému komfortu. K dispozícii sú dva nové výťahy a moderný videovrátnik. Okolie pôsobí ticho, bezpečne a upravene.
PARKOVANIE:
Možnosť dokúpiť samostatne uzamykateľnú garáž priamo v bytovom dome.
Komfortné a bezpečné parkovanie so suchým vstupom z interiéru domu – riešenie, ktoré si zamilujete najmä v zime a pri rodinnom režime.
VÝHODY:
– Začiatok Petržalky – rýchla dostupnosť do centra aj na hlavné dopravné tepny
– 86 m² s balkónom – veľkorysý priestor a výborná dispozícia
– Svetlý byt s príjemnou dennou zónou
– Zateplený bytový dom (12/2023), 2 nové výťahy, videovrátnik
– Možnosť dokúpiť garáž priamo v dome – pohodlie, bezpečnosť, istota
– Zeleň a oddych v pešej blízkosti – park, fontána, súsošie Lasica–Satinský–Filip
– Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady sú približne 180 EUR (správa, voda a energie). Elektrina je účtovaná individuálne podľa spotreby. Vďaka zatepleniu bytového domu sú náklady na vykurovanie priaznivé.
LOKALITA:
Šusteková ulica patrí k vyhľadávaným častiam na začiatku Petržalky – miesto, kde máte mesto „po ruke“, no stále s priestorom na normálny život. V okolí nájdete školy, škôlky, zdravotné strediská, obchody, služby aj gastro prevádzky. Blízka električka zjednodušuje cestovanie do širšieho centra bez stresu z dopravy. Bonusom je rýchle napojenie na diaľničné smery, takže výlety aj pracovné presuny do okolia (Trnava, Šamorín, Česko, Rakúsko, Maďarsko) sú prirodzene jednoduché.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt je presne ten typ ponuky, ktorý dáva zmysel „tu a teraz“ aj do budúcna: veľkorysá výmera, funkčná dispozícia, stabilný bytový dom a lokalita, ktorá sa dlhodobo drží medzi najpraktickejšími v Bratislave. Ak hľadáte 3-izbový byt, kde viete hneď bývať a zároveň si časom doladiť detaily podľa seba, na Šustekovej ste doma správne.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Svetlo na balkón,
Park šumí, mesto blízko,
Ticho vnútri dňa.
„3 izby s balkónom: mesto na dosah, doma ticho a priestor pre život.“
🔗 Viac info: https://tinyurl.com/3k7pary9
🎬 3D: https://my.matterport.com/show/?m=5YPJoyYthd2
