🏢 PRENÁJOM PRIESTORU | Ovocné sady (Ivanská cesta, BA–Ružinov)
📐 76 m² + terasa 35 m²
🥐 Ideál pre balkánsku pekáreň/kaviareň
🚗 Parkovanie na prenájom priamo pred prevádzkou
✈️ Avion/IKEA + letisko na skok
🔗 https://tinyurl.com/uhxy25b3
Ponúkame na prenájom výnimočne viditeľný obchodný priestor v novostavbe Ovocné sady na Ivanskej ceste (Bratislava – Ružinov/Trnávka). Interiér má 76 m² a k priestoru patrí aj terasa 35 m² – ideálna na letné sedenie. Ak hľadáte miesto, kde sa každý deň prirodzene zastavia ľudia z okolitých bytov, toto je presne ono. Koncept balkánskej pekárne či raňajkového bistra tu dáva veľký zmysel: čerstvé pečivo, horúce domáce balkánske špeciality a kvalitná káva fungujú ráno aj podvečer.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=nsyr4EJY4L3
DISPOZÍCIA:
Priestor je riešený ako otvorený open-space s priamym vstupom z exteriéru a veľkými presklenými výkladmi. Výhodou je, že si viete prakticky dotvoriť zónu predaja, prípravy a zázemia podľa vlastnej prevádzky. Terasa (35 m²) je skvelý bonus pre sedenie, promo kút alebo „front“ pre kávu a pečivo so sebou.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Novostavba (kolaudácia 2024), moderný priestor pripravený pre nájomcu. Vhodné na dokončenie a doladenie presne podľa technológie a štýlu vašej prevádzky. Klimatizácia je k dispozícii.
BYTOVÝ DOM:
Projekt Ovocné sady – moderná novostavba s obchodnými priestormi v parteri a silnou rezidenčnou základňou. Priamo v Ovocných sadoch je približne 1 200 bytov a ďalší obyvatelia priebežne pribúdajú v susedných projektoch (najmä Moruše), čo vytvára stabilnú každodennú klientelu „pod domom“. Blízkosť letiska zároveň zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí (zamestnanci, návštevy, služby), čo je pre prevádzku typu pekáreň/kaviareň veľké plus.
VÝHODY:
– terasa 35 m²: ideálna predzáhradka na letné sedenie (káva, raňajky, pečivo)
– veľké presklené výklady: špičková viditeľnosť, svetlo a „ťah“ na okoloidúcich
– 76 m² interiér: praktický otvorený priestor, ktorý si viete rozdeliť podľa konceptu
– silná klientela v pešej dostupnosti: cca 1 200 bytov v Ovocných sadoch + ďalší obyvatelia pribúdajú v Morušiach
– novostavba (kolaudácia 2024) + energetický certifikát A: moderné, úsporné riešenie
– klimatizácia: komfort pre zákazníkov aj personál
– výborná dostupnosť: rýchle napojenie na hlavné ťahy, MHD, Avion/IKEA na skok
– blízkosť letiska zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí
MESAČNÉ NÁKLADY:
– Nájomné: 1 490 €/mesiac
– Energie a služby: cca 200 €/mesiac (podľa reálnej spotreby a typu prevádzky)
LOKALITA:
Ivanská cesta (Ovocné sady), Bratislava II – medzi Ružinovom a Trnávkou. V bezprostrednej blízkosti je Avion Shopping Park, IKEA a letisko M. R. Štefánika. Lokalita má rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D1/D4) aj hlavné mestské ťahy a je dobre dostupná MHD. Komfort zvyšuje aj možnosť prenajať parkovacie miesta priamo pred prevádzkou/priestorom.
NÁZOR MAKLÉRA:
Toto je presne typ priestoru, ktorý v novej štvrti funguje najlepšie: ľudia sa vracajú tam, kde to majú po ceste, vedia rýchlo zaparkovať a odnášajú si domov čerstvé, horúce a domáce veci. Kombinácia viditeľných výkladov, terasy a silnej dennej klientely z Ovocných sadov aj Moruší dáva tejto prevádzke výborný potenciál stať sa „miestom, kam sa chodí automaticky“.
HAIKU:
Horúca pec žiari,
vôňa pečiva láka,
deň začína tu.
„Horúce balkánske pečivo v Ovocných sadoch – miesto, kam sa chodí každý deň.“
🔗 https://tinyurl.com/uhxy25b3
