Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom – novostavbu v Chorvátskom Grobe, časť Jastrabia, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy.
Dom je navrhnutý prakticky a moderne, s dôrazom na pohodlie Vašej rodiny, súkromie a každodennú funkčnosť. Či už hľadáte nový domov, alebo zaujímavú investíciu do bývania v stabilne žiadanej lokalite, táto ponuka je presne pre Vás.
3D: prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=EmeiFFfheyv
3D: 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=fysBDspsRpA
DISPOZÍCIA
Rodinný dom ponúka premyslené a funkčné usporiadanie s jasným oddelením dennej a nočnej časti, ideálne pre pohodlný rodinný život aj prácu z domu.
Obývacia izba spojená s kuchyňou: 34,7 m² – otvorený a vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle.
Chodba: 5,6 m² – pohodlný prístup do všetkých častí domu, s priestorom na úložné riešenia.
Schodisko: 4,2 m² – praktický prístup na poschodie.
Pracovňa: 8,6 m² – ideálne miesto na prácu z domu alebo štúdium v pokoji.
Práčovňa: 1,6 m² – praktický priestor na pranie a údržbu bielizne.
Kúpeľňa s WC: 3 m² – vybavená základnými prvkami pre komfortné využitie.
Na prvom poschodí nájdete príjemné a súkromné priestory pre rodinu:
Hlavná spálňa: 11,1 m² – priestranná a svetlá izba, ideálna na relaxáciu a odpočinok.
Detská izba 1: 11,2 m² – bezpečný a útulný priestor pre vaše deti.
Detská izba 2: 13,4 m² – priestranná izba, ideálna na hranie a učenie.
Kúpeľňa: 6,4 m² – moderná kúpeľňa s vanou a sprchovým kútom, vybavená potrebnými zariadeniami.
Balkón: 3 m² – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie.
Chodba a schodisko: 10,3 m² – praktický priestor na pohyb a prístup do jednotlivých izieb.
STAV NEHNUTEĽNOSTI
Novostavba skolaudovaná v roku 2025, dokončená a zariadená v posledných mesiacoch. Dom je pripravený na okamžité bývanie, ponúka moderný štandard, čisté línie a komfort bez potreby ďalších investícií. Všetko je nové, udržiavané a nastavené tak, aby ste mohli bývať hneď a bez starostí.
Kuchyňa:
Chladnička: Whirlpool WH SP 70 T122
Indukčná varná doska: Electrolux EIV 634
Rúra: Electrolux EOD 5H70X
Umývačka riadu: Electrolux 700 PRO EEG 48300L
Drez: FRANKE
Digestor: Electrolux
Praktický vysúvací systém v rohu pre dodatočný úložný priestor.
Vybavenie:
Tepelné čerpadlo: Viessmann
Dve klimatizačné jednotky: Midea (samostatne pre prízemie a poschodie)
Vonkajšie elektrické rolety
Sieťky proti hmyzu vrátane posuvnej siete na obývacom posuvnom okne.
BYTOVÝ DOM
Rodinný dom je situovaný na okraji zastavaného územia, vďaka čomu ponúka viac ticha, súkromia a príjemnú atmosféru mimo hlavného ruchu. Nehnuteľnosť je riešená ako dvojdom – v objekte sa nachádzajú dve bytové jednotky, pričom predmetom predaja je konkrétna bytová jednotka s podielom na spoločných priestoroch a pozemku.
Parkovanie: K dispozícii sú 3 vonkajšie parkovacie miesta.
VÝHODY
– Pokojná poloha na okraji zastavaného územia – viac súkromia a ticha
– Rýchla dostupnosť do Bratislavy (ideálne na denné dochádzanie)
– Novostavba 2025 – bývanie bez ďalších investícií
– Praktická dispozícia: denná časť dole, nočná časť hore + pracovňa
– Moderné technológie a komfort: tepelné čerpadlo, 2× klimatizácia, elektrické rolety
– 3 vonkajšie parkovacie miesta
– Občianska vybavenosť a služby v dosahu, príroda na relax hneď za domom
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné náklady na bývanie sú nízke a zodpovedajú modernému štandardu domu: približne 150 € pre 4-člennú rodinu (podľa reálnej spotreby).
LOKALITA
Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Bratislavy – a časť Jastrabia je presne ten typ miesta, kde si doma užijete pokoj, no mesto máte stále poruke. Lokalita spája rodinný charakter bývania, bezpečné prostredie a výbornú dostupnosť na každodenné dochádzanie.
Dostupnosť: Rýchle spojenie smerom do Bratislavy aj k hlavným dopravným ťahom Vám uľahčí pracovný aj rodinný režim.
Občianska vybavenosť: V obci a v okolí nájdete služby pre bežný deň – obchody, školy, škôlky, stravovanie aj ďalšie potrebné zázemie.
Oddych a pohyb: Okolie je ideálne na prechádzky, beh či bicykel, s prírodou na dosah a možnosťami výletov v širšom okolí.
Súkromie: Dom je situovaný na okraji zastavaného územia, čo prináša ticho, menej ruchu a príjemný priestor na vypnutie po dni v meste.
Bonus, ktorý ocení rodina: v Chorvátskom Grobe sa býva „na každý deň“ – ráno rýchlo vyriešite školu/škôlku, cez deň prácu v Bratislave a večer sa vrátite do kľudného prostredia, kde je cítiť viac priestoru, menej stresu a viac domova.
A ak sa na to pozeráte aj investične: bývanie v satelite pri Bratislave má dlhodobo stabilný dopyt práve vďaka kombinácii dostupnosti, rodinného charakteru a moderných novostavieb. Táto lokalita preto vie dávať zmysel nielen ako domov, ale aj ako rozumné uloženie hodnoty do nehnuteľnosti.
NÁZOR MAKLÉRA
Tento dom v Chorvátskom Grobe (časť Jastrabia) má v sebe ten príjemný pokoj, ktorý sa nedá odfotiť – ten pocit, keď zatvoríte dvere, ruch zostane vonku a doma Vás čaká teplo, priestor a ticho. Novostavba je postavená tak, aby slúžila rodine: dole sa žije, hore sa oddychuje, a pracovňa dá Vašim dňom poriadok aj vtedy, keď pracujete z domu.
Je to bývanie, ktoré netlačí na kompromisy – ponúka moderné technológie, nízke náklady a praktické detaily, ktoré si začnete vážiť hneď od prvého týždňa. A zároveň lokalitu, kde máte Bratislavu na dosah, no večer Vám zostane čas na terasu, balkón a ten obyčajný luxus: byť konečne doma.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU
Ráno ticho dýcha,
Bratislava na dosah,
domov drží Vás.
„Novostavba v Chorvátskom Grobe – pokoj pre Vašu rodinu, Bratislava na dosah.”
