🌲 Štyri izby pri lese – harmónia priestoru a prírody.
🏡 4-izbový byt na Kutlíkovej v Petržalke
✨ Kompletná rekonštrukcia, pripravený na nasťahovanie
🌿 Dva balkóny s výhľadom do zelene
📦 Dve pivnice = dostatok úložného priestoru
🔥 Vlastné kúrenie + technická miestnosť
🤫 Tichá lokalita priamo pri lese
👉 Viac info: https://tinyurl.com/27tdj723
Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový byt pri lese, ktorý spája mestské bývanie s dotykom prírody.
Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu, disponuje dvoma balkónmi a k bytu patria až dve pivnice. Priestranná dispozícia a súkromie, ktoré byt ponúka, vytvárajú atmosféru domova, kde nájdete harmóniu aj pri každodennom mestskom živote.
DISPOZÍCIA:
– Predsieň – priestranný vstupný priestor so šatníkovou skriňou, ktorý prakticky oddeľuje obytnú časť od izieb.
– Obývacia izba – dominantná miestnosť bytu, svetlá a priestranná, so vstupom na balkón orientovaný do zelene.
– Kuchyňa s jedálenskou časťou – samostatná miestnosť s dostatkom miesta na varenie aj stolovanie, s výstupom na druhý balkón.
– Spálňa – pokojná izba vhodná na oddych, orientovaná do tichého vnútrobloku.
– Detská izba 1 – útulný priestor s dostatkom miesta na posteľ, písací stôl a úložný priestor.
– Detská izba 2 / pracovňa – flexibilná izba využiteľná podľa potrieb – ako detská, hosťovská alebo domáca kancelária.
– Kúpeľňa – vybavená vaňou, s priestorom na pračku.
– Samostatná toaleta – prakticky oddelená od kúpeľne.
– Technická miestnosť – vybavená vlastným kotlom, ktorý zabezpečuje kúrenie a ohrev vody, s priestorom aj na odkladanie menších potrieb.
– K bytu navyše patria dve pivnice, ktoré poskytujú veľkorysý úložný priestor.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, vodoinštalácie, podláh, interiérových dverí, kúpeľne a toalety. Veľkým benefitom je samostatná technická miestnosť s kotlom, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev vody priamo v byte, a zároveň vývodom na práčku. Kuchynská linka zatiaľ nebola osadená, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť zariadiť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom na Kutlíkovej ulici je zateplený a prešiel obnovou spoločných častí, čo zaručuje jeho dlhodobú životnosť a nižšie energetické náklady. Nachádza sa v uzavretom areáli so zeleňou, ktorý je monitorovaný kamerovým systémom a poskytuje obyvateľom pocit bezpečia a súkromia. V dome je menší počet bytov, čo prináša pokojnejšie a komornejšie bývanie.
VÝHODY:
– dva balkóny orientované do zelene – ranná káva aj večerný výhľad bez susedov hneď pri okne
– priestranná dispozícia so štyrmi samostatnými izbami – súkromie pre každého člena domácnosti
– kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, podlahy, kúpeľňa, toaleta etc. pripravené na okamžité bývanie
– vlastná technická miestnosť s kotlom a vývodom na práčku – pohodlie a nezávislosť na centrálnom vykurovaní
– dve pivnice ako bonusový úložný priestor – viac miesta, menej búrania a sťahovania
– tichá lokalita priamo pri lese – zeleň, tieň, čerstvý vzduch, priestor na prechádzky a relax
– uzavretý a monitorovaný areál bytového domu – bezpečie, súkromie, príjemné prostredie
– výborná občianska vybavenosť v dobrej dostupnosti – obchody, služby, detské ihriská, školy a škôlky blízko
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150 € pre 2 osoby (vrátane fondu opráv, správy domu a energií). Vďaka vlastnému kotlu platí majiteľ len za reálnu spotrebu, čo znamená nižšie mesačné výdavky a plnú kontrolu nad energiami.
LOKALITA:
Byt sa nachádza na Kutlíkovej ulici v tichej časti Petržalky, priamo pri lese, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh či relax v prírode. Lokalita poskytuje obyvateľom dostatok súkromia a pokoja, bez ruchu mesta hneď za oknami.
Širšie okolie prináša bohaté možnosti športu a rekreácie – obľúbené jazero Draždiak s plážou, petržalská hrádza s cyklotrasami aj bežeckými chodníkmi, či športoviská a fitnes centrá. Občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky a zdravotné stredisko – je dostupná autom alebo mestskou dopravou. Autobusová zastávka pri dome zabezpečuje spojenie s centrom Bratislavy aj ďalšími časťami Petržalky. Výhodou je aj rýchly prístup na diaľničný obchvat.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a pohodlné bývanie s dotykom prírody. Kompletná rekonštrukcia, dva balkóny, dve pivnice a vlastná technická miestnosť s kotlom dávajú bytu pridanú hodnotu, ktorú v Petržalke nájdete len zriedka.
Nachádza sa na 4. poschodí bez výťahu – čo znamená, že každý deň získate bonus v podobe prirodzeného kardia, ktoré podporí zdravý životný štýl. A odmenou je viac súkromia, ticha a príjemný výhľad.
Lokalita pri lese osloví každého, kto chce mať zeleň a rekreačné možnosti hneď za domom, no zároveň si zachovať dobrú dostupnosť do mesta.
Byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, priestoru a nadštandardných benefitov.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Štyri izby snov,
les šepká za balkónom,
súkromie a kľud.
„Štyri izby pri lese – harmónia priestoru a prírody.“
👉 Viac info: https://tinyurl.com/27tdj723
