Prenájom, obchodný priestor Bratislava Ružinov, Ivanská cesta

3D: https://my.matterport.com/show/?m=nsyr4EJY4L3

DISPOZÍCIA

Priestor je riešený ako otvorený open-space s priamym vstupom z exteriéru a veľkými presklenými výkladmi. Výhodou je, že si viete prakticky dotvoriť zónu predaja, prípravy a zázemia podľa vlastnej prevádzky. Terasa (35 m²) je skvelý bonus pre sedenie, promo kút alebo „front“ pre kávu a pečivo so sebou.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Novostavba (kolaudácia 2024), moderný priestor pripravený pre nájomcu. Vhodné na dokončenie a doladenie presne podľa technológie a štýlu vašej prevádzky.

BYTOVÝ DOM

Projekt Ovocné sady – moderná novostavba s obchodnými priestormi v parteri a silnou rezidenčnou základňou. Priamo v Ovocných sadoch je približne 1 200 bytov a ďalší obyvatelia priebežne pribúdajú v susedných projektoch (najmä Moruše), čo vytvára stabilnú každodennú klientelu „pod domom“. Blízkosť letiska zároveň zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí (zamestnanci, návštevy, služby), čo je pre prevádzku typu pekáreň/kaviareň veľké plus.

VÝHODY

– terasa 35 m²: ideálna predzáhradka na letné sedenie (káva, raňajky, pečivo)
– veľké presklené výklady: špičková viditeľnosť, svetlo a „ťah“ na okoloidúcich
– 76 m² interiér: praktický otvorený priestor, ktorý si viete rozdeliť podľa konceptu
– silná klientela v pešej dostupnosti: cca 1 200 bytov v Ovocných sadoch + ďalší obyvatelia pribúdajú v Morušiach
– novostavba (kolaudácia 2024) + energetický certifikát A: moderné, úsporné riešenie
– výborná dostupnosť: rýchle napojenie na hlavné ťahy, MHD, Avion/IKEA na skok
– blízkosť letiska zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí

MESAČNÉ NÁKLADY

– Nájomné: 1 490 €/mesiac
– Energie a služby: cca 200 €/mesiac (podľa reálnej spotreby a typu prevádzky)

LOKALITA

Ivanská cesta (Ovocné sady), Bratislava II – medzi Ružinovom a Trnávkou. V bezprostrednej blízkosti je Avion Shopping Park, IKEA a letisko M. R. Štefánika. Lokalita má rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D1/D4) aj hlavné mestské ťahy a je dobre dostupná MHD. Komfort zvyšuje aj možnosť prenajať parkovacie miesta priamo pred prevádzkou/priestorom.

NÁZOR MAKLÉRA

Toto je presne typ priestoru, ktorý v novej štvrti funguje najlepšie: ľudia sa vracajú tam, kde to majú po ceste, vedia rýchlo zaparkovať a odnášajú si domov čerstvé, horúce a domáce veci. Kombinácia viditeľných výkladov, terasy a silnej dennej klientely z Ovocných sadov aj Moruší dáva tejto prevádzke výborný potenciál stať sa „miestom, kam sa chodí automaticky“.

HAIKU

Horúca pec žiari,
vôňa pečiva láka,
deň začína tu.

„Horúce balkánske pečivo v Ovocných sadoch – miesto, kam sa chodí každý deň.”