Ponúkame na predaj poschodový, podpivničený tehlový rodinný dom v tichej ulici v Dolných Janíkoch – dom, ktorý má rozmery pre rodinu, pokoj pre dušu a záhradu, kde leto chutí lepšie. Na pozemku 854 m² vás čaká bazén, zeleň a priestor, v ktorom sa dá žiť naplno – od ranného svetla na terase až po večerné praskanie krbu v obývačke.
3D: prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=D9cVbiZMfqe
3D: 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=wF24ra8ZRbQ
DISPOZÍCIA
Dom ponúka 5 izieb a príjemné rozdelenie na dennú a nočnú zónu – presne tak, aby si každý našiel svoj kľud.
Prízemie: vstupná chodba, veľká obývacia izba s krbom (vykurovacia vložka) prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, výstup na dolnú terasu (24 m²) s posedením, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom (v zadnej časti práčka a kotol), samostatné WC s umývadlom, vstup do pivnice.
Poschodie: 3 samostatné izby (vrátane rodičovskej spálne s roll-door skriňami), kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, skrinková zostava, práčka a sušička, výstup na hornú terasu (20 m²).
Pivnica: 32,6 m² – ideálna na sklad, dielňu, hobby alebo „domáce zázemie“.
STAV NEHNUTEĽNOSTI
Dom pôsobí poctivo – je udržiavaný, funkčný a pripravený na bývanie, no zároveň dáva novému majiteľovi príjemnú slobodu doladiť si ho podľa vlastného štýlu. Ide o dom s reálnym základom, ktorý drží tvar aj hodnotu.
Konštrukcia a technika:
– tehlová stavba so zateplením – dobrý základ pre komfort aj rozumné prevádzkové náklady
– sedlová strecha s úložným priestorom – praktické miesto navyše, ktoré sa v dome vždy zíde
– drevené okná s izolačným dvojsklom a vnútornými roletami – viac ticha, viac tepla, viac súkromia
Kúrenie a atmosféra:
– prízemie (denná zóna) je riešené teplovodným podlahovým kúrením, ktoré robí teplo „jemným“ a príjemným
– krb s vykurovacou vložkou – ten typ detailu, ktorý z večera spraví domov
– poschodie je vykurované plynovými radiátormi – osvedčené riešenie pre nočnú časť domu
– Inžinierske siete a voda:
– obecný vodovod + studňa na pozemku (praktické najmä pre závlahu záhrady)
– čistička vody ako bonus pre vyšší komfort
– kanalizácia je privedená k pozemku (možnosť napojenia)
Interiér:
– udržiavaný pôvodný stav – čistý, používaný s rozumom, pripravený slúžiť hneď, no zároveň ideálny na modernizáciu bez stresu
– plávajúce podlahy, v kúpeľniach a WC kvalitné obklady a dlažby – praktické, ľahko udržiavateľné
Dom je vybavený alarmom, ktorý zvyšuje pocit bezpečia pri každodennom bývaní aj počas vašej neprítomnosti. Vstup na pozemok je riešený elektrickou bránou a bránkou, takže máte kontrolu aj súkromie už od prvej chvíle, keď prídete domov.
VÝHODY
– 5 izieb + veľkorysá obytná plocha 217 m² – dom, kde má rodina priestor a každý si nájde svoj kút
– podpivničenie 32,6 m² – sklad, dielňa, hobby miestnosť alebo praktické zázemie domu
– rovinatý pozemok 854 m² – záhrada, ktorá nie je „na okrasu“, ale na život
– bazén – leto doma, bez cestovania a kompromisov
– 2 terasy (24 m² z obývačky + 20 m² horná) – ranná káva, večerné víno, pokoj pod nebom
– krb s vykurovacou vložkou – atmosféra aj reálne teplo v dennej zóne
– kombinácia kúrenia: teplovodné podlahové (denná časť) + plynové radiátory (poschodie) – komfort aj kontrola nákladov
– garáž + parkovanie na pozemku cca pre 4 autá – konečne bez hľadania miesta
– obecný vodovod + studňa – praktické najmä pre závlahu a záhradu
– kanalizácia privedená k pozemku – možnosť napojenia do budúcna
– tichá ulica a súkromie – dom, ktorý neruší, ale upokojí
– voliteľný bonus: mobilný dom so saunou (po dohode) – pre hostí, prácu alebo druhé bývanie na pozemku
MESAČNÉ NÁKLADY
– elektrina: cca 92 € / mesiac
– plyn: cca 58 € / mesiac
Ostatné náklady (voda, odpad, internet/TV) sú podľa spotreby a zvolených služieb; náklady na bazén sú prirodzene sezónne.
LOKALITA
Dolné Janíky (obec Janíky, okres Dunajská Streda) sú pokojná obec s vidieckou atmosférou, kde máte viac súkromia, viac zelene a menej ruchu – no stále ostávate „na dosah“ mesta aj služieb. Je to lokalita, ktorú si ľudia vyberajú práve pre ticho, priestor a komfort rodinného bývania so záhradou.
Dostupnosť:
Dunajská Streda je v rozumnej dojazdovej vzdialenosti (bežne cca 10–20 min autom podľa trasy).
Bratislava je reálne dostupná na dochádzanie – autom typicky cca 35–55 min (podľa premávky a konkrétnej časti Bratislavy).
Výhodou je aj regionálne autobusové spojenie smer Bratislava (dochádzanie bez auta je možné; čas sa líši podľa spoja a dopravnej situácie).
Okolie a každodenný život:
V blízkom okolí nájdete bežnú občiansku vybavenosť a služby, väčší výber obchodov, škôl a služieb prirodzene ponúka najmä Dunajská Streda a širšie okolie.
Lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá chce pokojné bývanie, no nechce sa vzdať praktickej logistiky – školy, krúžky, nákupy, dochádzanie do práce.
NÁZOR MAKLÉRA
Toto je dom pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy v priestore. Päť izieb, pivnica, garáž, dve terasy a rovinatá záhrada s bazénom – kombinácia, ktorú oceníte v bežný pracovný deň aj cez víkend. Najviac sa mi páči, že dom má poctivý tehlový základ a praktickú dispozíciu: denná zóna žije na prízemí, nočná časť je hore a každý má svoje súkromie.
Ak hľadáte miesto, kde deti pobehujú po tráve a vy si večer sadnete na terasu s pocitom, že ste konečne doma, Dolné Janíky vám budú sedieť.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU
Krb ticho hreje
Deti v tráve sa smejú
Bazén, záhrada
„Dom, kde leto patrí bazénu – a každý deň rodine.”
