REZERVOVANÉ – Predaj, trojizbový byt Bratislava Petržalka, Šustekova

K bytu je možné dokúpiť aj samostatne uzamykateľnú garáž priamo v dome – komfortné parkovanie, bezpečie a suchou nohou až domov.

Lokalita na začiatku Petržalky je silná kombinácia: rýchly prístup do centra, výborné dopravné napojenie a zároveň zeleň, ktorá vie zjemniť deň. Len pár krokov od bytu nájdete súsošie Lasica–Satinský–Filip a fontánu – malé miesto, kde sa dá na chvíľu spomaliť. Prvá zástavka električky v Petržalke je neďaleko, čo robí každodenné presuny jednoduché.

3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=5YPJoyYthd2

DISPOZÍCIA

Byt je riešený prakticky a zároveň príjemne „plynulo“ – bez zbytočných kompromisov:
Veľkorysá predsieň s dostatkom úložného priestoru, ktorá prirodzene rozdeľuje byt na denné a nočné zóny
Polootvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou – svetlý, vzdušný priestor pre spoločné chvíle aj návštevy; výstup na balkón dodáva bytu kontakt s vonkajším svetom
Dve samostatné izby – súkromie pre spánok, prácu aj detský smiech; flexibilné využitie podľa vašich potrieb
Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC – praktické riešenie pre pohodlné fungovanie domácnosti

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá cítiť na prvý dojem aj na každodennom komforte. Boli vymenené podlahy, osvetlenie a interiérové dvere, vďaka čomu pôsobí interiér čisto, sviežo a moderne. Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom, no veľmi udržiavanom stave – ideálna príležitosť doladiť si ich podľa vlastného štýlu. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.

BYTOVÝ DOM

Staršia novostavba skolaudovaná v roku 2004 je udržiavaná a pravidelne servisovaná. V posledných rokoch prebehli opravy fasád, strechy a schodísk, čo sa odráža na celkovej kvalite spoločných priestorov. Dom je zateplený (12/2023), čo prispieva k lepšej energetickej efektivite a príjemnejšiemu tepelnému komfortu. K dispozícii je nový výťah a moderný videovrátnik. Okolie pôsobí ticho, bezpečne a upravene.

PARKOVANIE

Možnosť dokúpiť samostatne uzamykateľnú garáž priamo v bytovom dome.
Komfortné a bezpečné parkovanie so suchým vstupom z interiéru domu – riešenie, ktoré si zamilujete najmä v zime a pri rodinnom režime.

VÝHODY

– Začiatok Petržalky – rýchla dostupnosť do centra aj na hlavné dopravné tepny
– 86 m² s balkónom – veľkorysý priestor a výborná dispozícia
– Svetlý byt s príjemnou dennou zónou
– Zateplený bytový dom (12/2023), 2 nové výťahy, videovrátnik
– Možnosť dokúpiť garáž priamo v dome – pohodlie, bezpečnosť, istota
– Zeleň a oddych v pešej blízkosti – park, fontána, súsošie Lasica–Satinský–Filip
– Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

MESAČNÉ NÁKLADY

Mesačné náklady sú približne 180 EUR (správa, voda a energie). Elektrina je účtovaná individuálne podľa spotreby. Vďaka zatepleniu bytového domu sú náklady na vykurovanie priaznivé.

LOKALITA

Šusteková ulica patrí k vyhľadávaným častiam na začiatku Petržalky – miesto, kde máte mesto „po ruke“, no stále s priestorom na normálny život. V okolí nájdete školy, škôlky, zdravotné strediská, obchody, služby aj gastro prevádzky. Blízka električka zjednodušuje cestovanie do širšieho centra bez stresu z dopravy. Bonusom je rýchle napojenie na diaľničné smery, takže výlety aj pracovné presuny do okolia (Trnava, Šamorín, Česko, Rakúsko, Maďarsko) sú prirodzene jednoduché.

NÁZOR MAKLÉRA

Tento byt je presne ten typ ponuky, ktorý dáva zmysel „tu a teraz“ aj do budúcna: veľkorysá výmera, funkčná dispozícia, stabilný bytový dom a lokalita, ktorá sa dlhodobo drží medzi najpraktickejšími v Bratislave . Ak hľadáte 3-izbový byt, kde viete hneď bývať a zároveň si časom doladiť detaily podľa seba, na Šustekovej ste doma správne.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU

Svetlo na balkón,
Park šumí, mesto blízko,
Ticho vnútri dňa.

„3-izbový byt, ktorý spája praktickú Petržalku s pocitom skutočného domova.”