Ponúkame na predaj moderne zariadenú garsónku s výmerou 30 m² na Námestí 1. mája v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť spája výhody bývania priamo v centre mesta s pokojom, súkromím a atmosférou uzavretého zeleného vnútrobloku.
Jej výnimočnosťou je samostatný vstup priamo z dvora bytového domu. Byt tak nepôsobí ako bežná garsónka, ale skôr ako komorný mestský apartmán či súkromný ateliér ukrytý v centre Bratislavy.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=kDmwt9dZ2vL
DISPOZÍCIA
– vstup do bytu priamo z uzavretého vnútrobloku,
– obytná časť so sedacou súpravou a priestorom na spanie,
– plnohodnotná kuchyňa s jedálenským posedením a vstavanými spotrebičmi vrátane rúry,
– prakticky riešený pracovný kút,
– kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a práčkou.
Priestor je efektívne rozdelený na obytnú, kuchynskú, jedálenskú a pracovnú zónu, vďaka čomu poskytuje komfort potrebný na plnohodnotné bývanie aj napriek kompaktnej výmere.
STAV NEHNUTEĽNOSTI
Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a čerstvej estetickej modernizácii. Bola položená nová podlaha a zrealizované nové maľovky. Interiér je čistý, udržiavaný a zariadený v príjemnom mestskom štýle. Priznaný tehlový obklad prirodzene odkazuje na staromestský charakter nehnuteľnosti.
Predáva sa kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Nový vlastník ho preto môže využívať bez potreby ďalších investícií do interiéru.
BYTOVÝ DOM
Tehlový bytový dom má štyri podlažia. Do uzavretého vnútrobloku sa vstupuje cez uzamknutú hlavnú bránu a spoločné priestory domu.
Samostatný vstup do garsónky sa nachádza priamo v zelenom dvore prístupnom iba obyvateľom domu. Majiteľ tak nezdieľa bežnú podlažnú chodbu so susedmi a získava neobvyklú mieru súkromia priamo v centre mesta.
VÝHODY
– atraktívna poloha v absolútnom centre Bratislavy,
– samostatný vstup z uzavretého vnútrobloku,
– pokojné bývanie bez priameho ruchu z ulice,
– východná orientácia s príjemným ranným svetlom,
– efektívne využitá dispozícia,
– kompletné zariadenie zahrnuté v predaji,
– nová podlaha a čerstvé maľovky,
– možnosť okamžitého pokračovania v existujúcom prenájme,
– vhodné na vlastné bývanie, dlhodobý prenájom aj ako mestský apartmán.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačný poplatok správcovi je približne 65 € + elektrická energia podľa individuálnej spotreby.
LOKALITA
Námestie 1. mája patrí medzi mimoriadne praktické adresy Starého Mesta. Historické centrum, Prezidentská záhrada, Obchodná ulica, služby, obchody, reštaurácie, kaviarne, kultúra aj zastávky MHD sú dostupné pohodlne pešo.
Hoci sa byt nachádza v bezprostrednom centre Bratislavy, jeho orientácia do uzavretého vnútrobloku vytvára príjemné oddelenie od mestského ruchu. Ide o kombináciu, ktorá je v Starom Meste čoraz vzácnejšia – všetko potrebné máte na dosah, no doma si môžete užívať pokoj a súkromie.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Byt je aktuálne dlhodobo prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý v ňom býva tretí rok a má záujem v nájme pokračovať. Nový vlastník tak môže nadviazať na existujúci nájomný vzťah a získavať príjem bez úvodného obdobia hľadania nájomcu.
V prípade kúpy na vlastné bývanie je uvoľnenie bytu možné po dohode a v súlade s podmienkami platnej nájomnej zmluvy.
NÁZOR MAKLÉRA
Táto nehnuteľnosť zaujme najmä atmosférou, ktorú nemožno úplne vyjadriť iba výmerou či pôdorysom. Samostatný vstup zo zeleného vnútrobloku jej dáva charakter malého mestského domčeka alebo súkromného ateliéru, pričom všetky výhody centra Bratislavy zostávajú doslova za bránou domu.
Byt je aktuálne dlhodobo prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý v ňom býva tretí rok a má záujem v nájme pokračovať. Pre investora to predstavuje možnosť nadviazať na fungujúci nájomný vzťah a získavať príjem bez úvodného obdobia hľadania nového nájomcu. V prípade kúpy na vlastné bývanie je uvoľnenie bytu možné po dohode a v súlade s podmienkami platnej nájomnej zmluvy.
Ide o zaujímavú voľbu pre jednotlivca alebo pár hľadajúci originálne bývanie v Starom Meste, ale aj pre investora, ktorý ocení kompletne zariadenú nehnuteľnosť na dlhodobo atraktívnej adrese.
HAIKU
Mesto za bránou
vo dvore býva ticho
ráno vstúpi dnu
„V srdci Starého Mesta. So súkromím tichého vnútrobloku.”
