Prenájom, štvorizbový byt Bratislava Staré Mesto, Kráľovské údolie

Ponúkame na prenájom výnimočný 4-izbový byt vo veľkom rodinnom dome so samostatnými bytovými jednotkami na prestížnom Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste, v lokalite Kráľovské údolie.
Veľkorysý interiér, dve terasy s priestorom na oddych pod otvoreným nebom, panoramatický výhľad na Dunaj a Rakúsko a tiché prostredie slepej ulice vytvárajú nadštandardné bývanie len niekoľko minút od centra mesta.
Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží domu s výťahom a disponuje samostatným privátnym vstupom. Ponúka výmeru 125 m², veľkú terasu s rozlohou 39 m² a druhú, menšiu terasu s rozlohou 6 m². K dispozícii sú dve parkovacie miesta a prístup do udržiavanej záhrady.

3D: https://my.matterport.com/show/?m=M2cr8h3L5Gh

DISPOZÍCIA

Byt spája veľkorysú spoločenskú časť s tromi samostatnými nepriechodnými izbami. Ponúka tak priestor na spoločné chvíle aj súkromie pre jednotlivých členov domácnosti.

– Vstupná časť – samostatný privátny vstup podčiarkuje osobitý charakter bývania v rodinnom dome. Už pri príchode vytvára príjemný pocit vlastného zázemia a súkromia.
– Obývacia izba s krbom – reprezentatívne srdce bytu, v ktorom sa veľkorysý priestor stretáva s príjemnou atmosférou domova. Krb jej dodáva osobitý charakter a počas chladnejších večerov vytvára prirodzené miesto na oddych aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi.
– Kuchynská časť – elegantne prepojená s obývacou izbou, aby príprava jedla zostala súčasťou spoločného života. Žulová pracovná doska a kompletné vybavenie spájajú praktickosť každodenného varenia s nadčasovým vzhľadom.
– Prvá samostatná izba – priestor vhodný ako hlavná spálňa, kde si môžete vytvoriť pokojné útočisko na odpočinok. Nepriechodnosť miestnosti poskytuje súkromie a možnosť zariadiť si ju podľa vlastných predstáv.
– Druhá samostatná izba – miesto pre detský svet, hosťovskú spálňu alebo domácu pracovňu. Jej využitie sa môže prirodzene prispôsobovať potrebám domácnosti.
– Tretia samostatná izba – ďalší samostatný priestor pre člena rodiny, návštevy či pokojné pracovné zázemie. Môže sa stať aj miestom na čítanie, tvorbu a chvíle venované sebe.
– Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou – komfortné zázemie, v ktorom má svoje miesto svižné pracovné ráno aj pomalý večerný oddych. Vaňa pozýva na relaxáciu, samostatný sprchovací kút prináša pohodlie pri každodennom používaní.
– Samostatná toaleta s umývadlom – praktický doplnok dispozície, ktorý zvyšuje komfort domácnosti aj návštev.
– Veľká terasa s rozlohou 39 m² – výnimočný priestor pod otvoreným nebom s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Jej veľkosť umožňuje vytvoriť miesto na stolovanie aj pohodlný oddych, vychutnať si rannú kávu či predĺžiť príjemný večer s priateľmi.
– Menšia terasa s rozlohou 6 m² – komornejší vonkajší priestor na krátke zastavenie počas dňa, posedenie s knihou alebo pestovanie obľúbených rastlín.

Veľkorysá dispozícia umožňuje jednotlivým členom domácnosti užívať si dostatok súkromia a zároveň ponúka reprezentatívny spoločný priestor na každodenný život i prijímanie hostí.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Byt sa nachádza v novostavbe a ponúka nadštandardné materiály aj technické vybavenie. Veľkoformátové okná prinášajú do interiéru dostatok denného svetla a nechávajú vyniknúť jeho vzdušnosti.

Kuchyňa so žulovou pracovnou doskou je vybavená spotrebičmi:
indukčná varná doska,
elektrická a mikrovlnná rúra,
umývačka riadu,
odsávač pár,
americká chladnička,
práčka.

Komfort bývania dopĺňa:
klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie,
siete proti hmyzu,
centrálny vysávač,
alarm,
bezpečnostné vstupné dvere,
veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom.

BYTOVÝ DOM

Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome so samostatnými bytovými jednotkami. Takéto riešenie spája pohodlie priestranného bytu s pokojom, súkromím a komornou atmosférou rodinného bývania.
Dom je situovaný na pozemku v tichej slepej ulici, mimo intenzívnej premávky. Je vybavený výťahom a kamerovým systémom. Obyvatelia majú prístup do udržiavanej záhrady, ktorá ponúka ďalšiu možnosť oddychu v zeleni.
Samostatný vstup do bytu podčiarkuje nezávislosť jednotlivých bytových jednotiek a vysokú mieru súkromia.

PARKOVANIE

Súčasťou prenájmu sú dve parkovacie miesta zahrnuté v cene.

VÝHODY

– prestížna adresa na Hradnom kopci,
– veľkorysá výmera 125 m²,
– dve terasy s celkovou rozlohou 45 m²,
– panoramatický výhľad na Dunaj a Rakúsko,
– tri samostatné nepriechodné izby,
– kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom a ďalšia samostatná toaleta,
– krb a klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
– dve parkovacie miesta v cene,
– samostatný privátny vstup,
– prístup do udržiavanej záhrady,
– tichá slepá ulica a výborná dostupnosť centra.

MESAČNÉ NÁKLADY

– Cena prenájmu je 2 700 € mesačne.
– Energie a služby vrátane vysokorýchlostného internetu predstavujú 300 € mesačne.

Celková mesačná platba je 3 000 € vrátane dvoch parkovacích miest.
Byt je k dispozícii na nasťahovanie od septembra 2026.

LOKALITA

Hradný kopec patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s blízkosťou historického centra.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej ulici s minimálnou premávkou. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 metrov. Kapucínska je dostupná jednou zastávkou, Most SNP tromi zastávkami MHD.
Historické centrum je vzdialené približne 1,9 km, čo predstavuje asi 25 minút chôdze. Dunaj a cyklotrasa sa nachádzajú približne 400 metrov od domu a ponúkajú možnosti na prechádzky, šport aj každodenný oddych.
Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.

NÁZOR MAKLÉRA

Táto nehnuteľnosť osloví klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, súkromie a vysoký štandard bývania v jednej z najlepších bratislavských lokalít.
Jej osobitým benefitom sú dve terasy, najmä veľká terasa s panoramatickým výhľadom. Ponúka priestor, ktorý môžete počas teplejších mesiacov využívať ako ďalšiu obývaciu izbu pod otvoreným nebom. V spojení s krbom, tromi nepriechodnými izbami a zázemím rodinného domu vzniká príjemné miesto na komfortné rodinné aj manažérske bývanie.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU

Nad riekou svitá
Terasa víta ráno
Domov sa budí

„Doprajte si priestor na život a dve terasy na chvíle, ktoré patria len Vám.”