Prenájom, päťizbový byt Bratislava Staré Mesto, Kráľovské údolie

3D: https://my.matterport.com/show/?m=FjJaXYKYNeX

DISPOZÍCIA

Byt ponúka premyslené rozdelenie na veľkorysú spoločenskú časť a pokojnú súkromnú zónu. Jednotlivé miestnosti prepája dostatok denného svetla, príjemné výhľady a nadštandardný pocit priestoru.
• Vstupná časť – samostatný vstup poskytuje obyvateľom maximálne súkromie už pri príchode. Vstupný priestor prirodzene oddeľuje exteriér od pokojnej atmosféry interiéru a plynulo uvádza do dennej i súkromnej časti bytu.

• Obývacia izba s krbom – reprezentatívne srdce bytu, v ktorom sa veľkorysý priestor stretáva s príjemnou atmosférou domova. Krb jej dodáva osobitý charakter a počas chladnejších večerov vytvára prirodzené miesto na oddych aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi.
• Kuchyňa s pracovným ostrovčekom – elegantne prepojená s obývacou časťou, no zároveň dostatočne priestranná na pohodlné každodenné fungovanie. Žulová pracovná doska, množstvo úložného priestoru a kompletné vybavenie vytvárajú z kuchyne miesto, kde sa praktickosť spája s reprezentatívnym dizajnom.
• Jedálenská časť – prirodzene nadväzuje na kuchyňu a obývaciu izbu. Vďaka veľkoformátovým oknám je presvetlená denným svetlom a ponúka príjemné prostredie na rodinné raňajky, slávnostné večere aj stretnutia s hosťami.
• Prvá samostatná izba – pokojná a dostatočne veľkorysá miestnosť vhodná ako hlavná spálňa. Poskytuje súkromie, priestor na kvalitný odpočinok a príjemnú atmosféru vzdialenú od ruchu dennej časti.
• Druhá samostatná izba – svetlá a variabilná miestnosť, ktorú možno využiť ako detskú izbu, hosťovskú spálňu alebo komfortnú domácu pracovňu.
• Tretia samostatná izba – ďalší plnohodnotný priestor ponúkajúci dostatok súkromia pre člena rodiny, hostí alebo vytvorenie pokojnej pracovne či knižnice.
• Štvrtá, menšia izba – veľkorysý šatník – praktická miestnosť poskytujúca množstvo úložného priestoru na oblečenie, obuv aj sezónne veci. Vďaka samostatnému priestoru zostávajú obytné miestnosti vzdušné, elegantné a nezaťažené nadbytočným nábytkom. Podľa potrieb budúceho nájomcu môže slúžiť aj ako komorná pracovňa, úložná miestnosť alebo zázemie domácnosti.
• Prvá kúpeľňa – komfortná kúpeľňa s vaňou určená na chvíle pokoja a relaxácie po náročnom dni.
• Druhá kúpeľňa – prakticky riešená kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ideálna na každodenné využitie aj pre návštevy.
• Samostatná toaleta s umývadlom – diskrétne umiestnená a ľahko dostupná zo spoločenskej časti bytu.
• Terasa – prirodzené pokračovanie obytného priestoru pod otvoreným nebom. Ponúka pôsobivý výhľad smerom na Dunaj a Rakúsko a vytvára výnimočné miesto na rannú kávu, pokojné večery či posedenie s priateľmi.
• Balkón – ďalší vonkajší priestor, ktorý prináša do bytu viac vzdušnosti a bezprostredný kontakt s okolím.

Veľkorysá dispozícia umožňuje jednotlivým členom domácnosti užívať si dostatok súkromia a zároveň ponúka reprezentatívny spoločný priestor na každodenný život i prijímanie hostí.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Byt sa nachádza v novostavbe a prenajíma sa čiastočne zariadený. Interiér pôsobí reprezentatívne, vzdušne a vďaka veľkoformátovým oknám je počas celého dňa príjemne presvetlený.
Dominantou dennej časti je veľkorysá obývacia izba s krbom a kuchyňa s pracovným ostrovčekom a žulovou pracovnou doskou.

Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi:
• indukčná varná doska Siemens,
• elektrická a mikrovlnná rúra,
• umývačka riadu,
• odsávač pár,
• chladnička na víno,
• americká chladnička LG.

Komfort bývania dopĺňa:
• klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
• vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie,
• centrálny vysávač,
• alarm,
• bezpečnostné vstupné dvere,
• veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom.

BYTOVÝ DOM

Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome so samostatnými bytovými jednotkami. Takéto riešenie spája pohodlie priestranného bytu s pokojom, súkromím a komornou atmosférou rodinného bývania.
Dom je situovaný na pozemku v tichej slepej ulici, mimo intenzívnej premávky. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje kamerový systém a alarm. K dispozícii je výťah, prístup do záhrady, garážové parkovanie aj vonkajšie parkovacie miesto na pozemku.
Samostatný vstup do bytu zároveň zabezpečuje, že jeho obyvatelia môžu využívať nehnuteľnosť nezávisle a s vysokou mierou súkromia.

VÝHODY

• prestížna adresa na Hradnom kopci,
• 155 m² úžitkovej plochy,
• terasa s výhľadom na Dunaj a Rakúsko,
• dve kúpeľne a samostatná toaleta,
• krb a klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
• dve parkovacie státia,
• samostatný vstup do bytu,
• prístup do záhrady,
• tichá slepá ulica,
• rýchla dostupnosť centra aj diaľničného obchvatu.

MESAČNÉ NÁKLADY

– Cena prenájmu je 3 000 € mesačne.
– Energie, služby a internet predstavujú 300 € mesačne.

Celková mesačná platba je 3 300 €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá vratný depozit. Byt je k dispozícii ihneď.

LOKALITA

Hradný kopec patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s bezprostrednou dostupnosťou historického centra.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej ulici s minimálnou premávkou. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 metrov, Dunaj približne 400 metrov. Most SNP je dostupný tromi zastávkami MHD, Kapucínska jednou zastávkou a do historického centra sa dostanete pešo približne za 25 minút.
Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.

NÁZOR MAKLÉRA

Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá skutočne veľkorysý priestor, súkromie a vysoký štandard bývania v jednej z najlepších bratislavských lokalít.
Kombinácia reprezentatívneho interiéru, terasy s výhľadom, dvoch parkovacích miest a pokojnej slepej ulice robí z bytu mimoriadnu ponuku vhodnú na komfortné rodinné aj manažérske bývanie.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU

Nad tichým mestom
Dunaj nesie svetlo dní
Dom dýcha pokoj

„Doprajte si veľkorysé bývanie na jednej z najprestížnejších adries Bratislavy.”