Ponúkame na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt na Silvánovej ulici v obľúbenej lokalite Muškát v Pezinku, kde sa moderné mestské bývanie stretáva s pokojom zeleného vnútrobloku, príjemnou susedskou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. Byt s premyslenou dispozíciou, južnou orientáciou a priestrannou loggiou vytvára ideálne miesto pre rodinu, ktorá hľadá pohodlie, dostatok svetla a skutočný pocit domova.
3D: https://tinyurl.com/zxjf74mx
DISPOZÍCIA
Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu s výťahom a ponúka podlahovú plochu 75,93 m², ktorú dopĺňa loggia s výmerou približne 6 m² a murovaná pivnica s rozlohou 2,64 m². Celková úžitková plocha vrátane loggie a pivnice tak predstavuje približne 84,57 m².
Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na prirodzené prepojenie spoločenských priestorov a súkromie jednotlivých členov domácnosti:
– vstupná predsieň s praktickými vstavanými skriňami na mieru a dostatkom úložného priestoru,
– priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá tvorí prirodzené centrum rodinného života,
– kuchyňa s linkou v tvare U, vyhotovenou na mieru a vybavenou zabudovanými spotrebičmi,
– slnečná loggia s výmerou približne 6 m², prístupná priamo z obývacej izby, s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku,
– samostatná spálňa so vstavaným šatníkom, poskytujúca pokojné miesto na odpočinok,
– detská izba so vstavanou skriňou na mieru, vhodná aj ako pracovňa či hosťovská izba,
– komfortná kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovým kútom a toaletou,
– murovaná pivnica v suteréne bytového domu, poskytujúca ďalší praktický úložný priestor.
STAV NEHNUTEĽNOSTI
– Byt je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a ponúka príjemný štandard bývania s dôrazom na funkčnosť, dostatok úložných priestorov a nadčasové riešenia.
– Veľkou prednosťou je otvorená denná zóna, v ktorej sa stretáva obývacia izba, jedáleň a kuchyňa. Vzniká tak vzdušný, svetlom naplnený priestor, kde môže rodina spoločne tráviť čas, pripravovať obľúbené jedlá či prijímať návštevy.
– Kuchynská linka na mieru v tvare U ponúka veľkorysú pracovnú plochu a množstvo odkladacích priestorov. Vstavané skrine v spálni, detskej izbe aj predsieni pomáhajú udržiavať domácnosť prehľadnú a organizovanú.
– Komfort bývania počas horúcich letných dní zvyšuje klimatizácia. Južná orientácia zároveň zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla, ktoré dodáva interiéru príjemnú a optimistickú atmosféru.
– Osobitnú pozornosť si zaslúži kúpeľňa, ktorá spája pohodlie vane s praktickosťou samostatného sprchového kúta. Či už uprednostňujete rýchlu rannú sprchu alebo večerný relax, všetko máte na jednom mieste.
BYTOVÝ DOM
Tehlový bytový dom skolaudovaný v roku 2011 ponúka bývanie v obľúbenom rezidenčnom komplexe Silvánium. Komfort obyvateľov zabezpečuje výťah, zateplenie budovy a moderný vstupný systém s videovrátnikom.
Dôraz na bezpečnosť a súkromie podčiarkuje kontrolovaný vstup do bytového domu a uzavretý vnútroblok s vjazdom cez rampu. Jeho súčasťou je udržiavaná parková zeleň, chodníky a detské ihrisko, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre rodiny s deťmi.
Pokojná atmosféra, kultivované spoločné priestory a príjemné susedské prostredie dotvárajú charakter bývania, kde sa pohodlie prirodzene spája s pocitom bezpečia.
VÝHODY
– obľúbená rezidenčná lokalita Muškát v Pezinku,
– priestranný 3-izbový byt s premyslenou a praktickou dispozíciou,
– podlahová plocha 75,93 m² a ďalších približne 8,64 m² loggie a pivnice,
– južná orientácia s dostatkom prirodzeného svetla,
– priestranná loggia s výhľadom do zeleného vnútrobloku,
– tehlový bytový dom z roku 2011,
– výťah,
– kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi,
– vstavané skrine na mieru,
– kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom,
– klimatizácia,
– murovaná pivnica,
– uzavretý vnútroblok s rampou, parkom a detským ihriskom,
– možnosť prevzatia prenájmu garážového státia,
– kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti,
– výborné dopravné spojenie s Bratislavou a Trnavou.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné zálohové platby správcovi bytového domu vrátane fondu opráv a poskytovaných služieb predstavujú približne 160 €. Elektrická energia sa hradí samostatne podľa individuálnej spotreby.
LOKALITA
– Pezinok patrí medzi najvyhľadávanejšie mestá v okolí Bratislavy. Spája historický šarm vinárskeho mesta, krásu Malých Karpát a kvalitnú občiansku vybavenosť s pohodlnou dostupnosťou hlavného mesta.
– Rezidenčná štvrť Muškát je jednou z obľúbených lokalít Pezinka, predovšetkým vďaka príjemnému prostrediu, modernejšej zástavbe, zeleni a praktickej dostupnosti každodenných služieb.
– Silvánová ulica ponúka bývanie, pri ktorom máte množstvo potrebných služieb doslova na dosah ruky. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Kraj, CBA a Lidl, nákupné centrum OC Bozin, materská a základná škola, lekáreň, kvetinárstvo, čistiareň, pizzéria aj ďalšie prevádzky.
– Príjemným detailom je kaviareň s raňajkovou ponukou priamo pri vchode do bytového domu. Ranná káva, čerstvé raňajky či krátke stretnutie so susedmi sa tak môžu stať prirodzenou súčasťou každého dňa.
– Rodiny s deťmi ocenia nielen dostupnosť škôl a škôlok, ale aj zelený vnútroblok s detským ihriskom, ktorý ponúka priestor na každodenné hry a spoločné chvíle vonku.
– Historické centrum Pezinka s reštauráciami, kaviarňami, kultúrnymi podujatiami a tradičnou vinárskou atmosférou je pohodlne dostupné. Okolie mesta zároveň poskytuje množstvo príležitostí na cyklistiku, turistiku, prechádzky medzi vinohradmi či výlety do Malých Karpát.
– Výhodou je aj dopravné napojenie. V blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky a motoristi ocenia praktický výjazd smerom na Bratislavu aj Trnavu. Pezinok zároveň ponúka železničné spojenie s hlavným mestom, ktoré predstavuje ďalšiu možnosť každodenného dochádzania.
– Muškát je miestom, kde môžete mať ruch mesta poruke, no doma si vychutnávať pokoj, zeleň a súkromie.
NÁZOR MAKLÉRA
Na tomto byte ma oslovuje predovšetkým vyváženosť priestoru, svetla a lokality. Má všetko, čo od kvalitného rodinného bývania očakávame – dostatočne veľkú dennú zónu, dve samostatné izby, praktické úložné priestory, komfortnú kúpeľňu a loggiu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor.
Za mimoriadne hodnotnú považujem jeho južnú orientáciu do zeleného vnútrobloku. Práve takéto detaily rozhodujú o tom, ako príjemne sa v byte býva nielen počas prvých dní, ale aj po mnohých rokoch.
Ak hľadáte domov, ktorý spája pohodlie moderného bytu, pokojné rodinné prostredie a všetky výhody života v Pezinku, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU
Slnečný je deň,
za oknom zeleň tíško,
tu je náš domov.
„Domov plný svetla, obklopený pokojom.”
