Ponúkame na prenájom výnimočne svetlý obchodný a administratívny priestor s výmerou 91,64 m² v modernom polyfunkčnom komplexe Vienna Gate na Kopčianskej ulici v Bratislave – Petržalke. Miesto, kde veľkorysé presklenie, prirodzené svetlo a otvorená dispozícia vytvárajú ideálne podmienky pre Vaše podnikanie. Či už snívate o vlastnom pohybovom štúdiu, priestore pre krásu a zdravie, kreatívnom ateliéri alebo reprezentatívnej kancelárii, tu môže Vaša predstava získať svoju podobu.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=iPSbgZ2hiWz
DISPOZÍCIA
Priestor s celkovou výmerou 91,64 m² sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží budovy a pozostáva z:
veľkorysého otvoreného priestoru s presklením od podlahy po strop, ktorý umožňuje variabilné usporiadanie podľa charakteru prevádzky,
menšej samostatnej miestnosti s vybudovanou kuchynkou, vhodnej ako šatňa, sklad alebo prevádzkové zázemie,
preskleného vstupu z interiérovej chodby,
samostatného uzamykateľného WC na spoločnej chodbe, vyhradeného výlučne pre tento priestor.
Prístup je zabezpečený výťahom, vďaka čomu je priestor bezbariérovo dostupný aj pre klientov so zníženou pohyblivosťou.
STAV NEHNUTEĽNOSTI
Priestor sa prenajíma nezariadený, čistý a pripravený na vytvorenie vlastného podnikateľského konceptu.
Jeho charakter podčiarkuje svetlá vinylová podlaha v dekore dreva, biele steny a veľkoformátové presklenie, ktoré prináša dostatok denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas celého dňa.
Technické vybavenie zahŕňa:
– dve stropné fan-coil jednotky s individuálnou reguláciou vykurovania a chladenia,
– centrálnu vzduchotechniku,
– stropný podhľad s osvetlením,
– dostatočný počet elektrických zásuviek,
– samostatné meranie spotreby energií,
– kuchynské zázemie a vyhradené sociálne zariadenie.
Otvorená dispozícia umožňuje prispôsobiť zariadenie aj vnútorné členenie individuálnym potrebám nájomníka.
BYTOVÝ DOM
Polyfunkčný komplex Vienna Gate, známy aj ako Viedenská brána, bol skolaudovaný v roku 2009 a predstavuje spojenie moderného bývania, administratívy, obchodu a služieb.
Jeho charakteristická architektúra a kombinácia rezidenčných a komerčných priestorov vytvárajú živé prostredie s prirodzeným pohybom obyvateľov, zamestnancov a návštevníkov.
Budova disponuje výťahmi, bezbariérovým prístupom a podzemnými garážami. Prístup do spoločných priestorov je zabezpečený denne od 6:00 do 22:00.
MOŽNOSTI VYUŽITIA
– Vďaka otvorenej dispozícii, prirodzenému svetlu a technickému vybaveniu ponúka nehnuteľnosť široké spektrum podnikateľských možností.
– Priestor je obzvlášť zaujímavý pre:
– Pohyb a zdravie: pilates, jogu, barre, tanečné štúdio, individuálne tréningy, fyzioterapiu alebo rehabilitačné služby.
– Krásu a relax: kozmetické a beauty štúdio, masáže, wellness a individuálne poradenské služby.
– Vzdelávanie a tvorivosť: jazykovú školu, detské krúžky, workshopy, kreatívny ateliér či vzdelávacie centrum.
– Obchod a administratívu: showroom, dizajnové štúdio, fotoateliér, poradenské centrum alebo reprezentatívnu kanceláriu.
– Konkrétny spôsob využitia závisí od charakteru plánovanej prevádzky a príslušných povolení.
VÝHODY
– výmera 91,64 m² s flexibilnou dispozíciou,
– veľkoformátové presklenie a množstvo prirodzeného svetla,
– príjemný, čistý interiér s možnosťou vlastného zariadenia,
– klimatizácia, vykurovanie a vzduchotechnika,
– samostatné kuchynské zázemie,
– vyhradené uzamykateľné WC,
– bezbariérový prístup výťahom,
– možnosť prenájmu garážového parkovacieho státia,
– rezidenti a ďalšie prevádzky priamo v budove ako potenciálna klientela,
– výborné možnosti využitia pre rôzne podnikateľské aktivity,
– dostupnosť od 01.12.2026.
PARKOVANIE
Komplex Vienna Gate disponuje podzemnými garážami s možnosťou prenájmu parkovacieho státia za samostatný poplatok. Ďalšie možnosti parkovania sa nachádzajú v okolí budovy.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné nájomné predstavuje 733 €.
Zálohové platby za energie a služby predstavujú 531 € mesačne, s ročným vyúčtovaním podľa skutočnej spotreby.
Celková mesačná platba predstavuje 1 264 €.
Priestor je k dispozícii od 01.12.2026.
LOKALITA
– Kopčianska ulica v bratislavskej Petržalke predstavuje zaujímavé spojenie etablovaného mestského prostredia, rozvíjajúcej sa rezidenčnej výstavby a strategickej dopravnej dostupnosti.
– Vienna Gate sa nachádza v blízkosti železničnej stanice Bratislava -Petržalka, ktorá zabezpečuje významné dopravné spojenie vrátane smeru do Rakúska. Výhodou je dostupnosť autobusových liniek MHD, dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy a pohodlné spojenie s centrom Bratislavy.
– Okolie ponúka široké spektrum občianskej vybavenosti, obchodov, služieb a rezidenčných domov. Práve kombinácia bývania a podnikania vytvára priaznivé podmienky pre prevádzky, ktoré chcú budovať stabilnú klientelu v bezprostrednom okolí.
– Významným benefitom je samotný charakter komplexu. Obyvatelia bytov, pracovníci kancelárií a návštevníci ďalších prevádzok predstavujú prirodzený okruh potenciálnych zákazníkov bez potreby spoliehať sa výlučne na klientelu prichádzajúcu z iných častí mesta.
– Rozvíjajúce sa širšie okolie Kopčianskej zároveň prináša perspektívu ďalšieho rastu rezidenčného aj podnikateľského potenciálu tejto časti Petržalky.
NÁZOR MAKLÉRA
Nie každý podnikateľský priestor dokáže ponúknuť niečo viac než len štyri steny. Tento má atmosféru, svetlo a predovšetkým možnosti.
Osobne na ňom oceňujem kombináciu veľkorysého presklenia, otvorenej dispozície a technického vybavenia, ktoré umožňujú vytvoriť miesto presne podľa charakteru Vášho podnikania. Vidím tu predovšetkým potenciál pre pohybové štúdio, služby zamerané na zdravie a krásu alebo kreatívny koncept, kde je príjemné prostredie súčasťou samotného zážitku zákazníka.
Za mimoriadne zaujímavé považujem aj umiestnenie v komplexe, ktorý už dnes spája bývanie s obchodom a službami. Práve takáto kombinácia môže predstavovať významnú konkurenčnú výhodu pri budovaní pravidelnej klientely.
HAIKU
Svetlo v oknách hrá,
nové plány rastú tu,
priestor ožíva.
„Priestor pre Vaše nápady. Svetlo pre ich budúcnosť.”
