Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt na Račianskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt zaujme najmä praktickou dispozíciou so samostatnou kuchyňou a dvomi nepriechodnými izbami, vďaka čomu vie fungovať ako pohodlné bývanie pre pár, ale aj ako výborná investícia (napr. prenájom dvoch izieb). Príjemná juhovýchodná orientácia dodáva bytu prirodzené denné svetlo – ráno Vás tu víta jemný jas a deň plynie v príjemnej atmosfére.
Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom a k bytu prislúcha pivnica. Lokalita Račianskej ponúka výborné spojenie do centra, kompletnú občiansku vybavenosť na dosah a rýchly prístup aj smerom na Kolibu a do Malých Karpát.
DISPOZÍCIA:
Byt je riešený prakticky a čisto – so samostatnou kuchyňou a dvomi nepriechodnými izbami, takže každý má svoj priestor a svoj pokoj.
– Vstupná chodba: prvý dojem je tichý a uhladený, miesto pre odloženie dňa aj kabáta, ktoré Vás prirodzene vedie ďalej do bytu.
– Samostatná kuchyňa: vlastný svet pre vône a rytmus varenia – ranná káva, rýchly obed aj večera „na pohodu“ tu majú svoje miesto.
– Izba 1 (samostatná): priestranná izba, ktorá vie byť obývačkou aj miestom pre návštevy – vzdušná, svetlá, pripravená na Váš štýl.
– Izba 2 (samostatná): kľudnejší kút bytu, ideálny ako spálňa, pracovňa alebo detská izba – priestor, kde sa dobre vypína.
– Kúpeľňa: vaňa so sklenenou zástenou ponúka komfort aj praktickosť – večer relax, ráno rýchly štart.
– Samostatné WC: malé, no dôležité plus pre každodenné fungovanie.
– Pivnica: bezpečný priestor navyše pre sezónne veci, športové vybavenie či všetko, čo nechcete mať doma na očiach.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je v udržiavanom stave po čiastočnej rekonštrukcii a pôsobí príjemne, čisto a funkčne. Je pripravený na okamžité bývanie, no zároveň dáva priestor aj na modernizáciu podľa vlastného vkusu – tak, aby si nový majiteľ doladil detaily presne do svojho štýlu. Vďaka orientácii je byt prirodzene svetlý a vzdušný, a celkovo ide o nehnuteľnosť s dobrým základom a pekným potenciálom do budúcna.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je zateplený a pôsobí udržiavaným dojmom, čo je cítiť už pri vstupe. K pohodliu prispieva nový výťah, vďaka ktorému je bývanie na vyššom poschodí príjemné a bez kompromisov. V dome boli vymenené stúpačky a obnovená je aj strecha – dôležité technické veci, ktoré nie sú na prvý pohľad vidieť, no v bežnom živote robia veľký rozdiel. Celkovo ide o dom, ktorý má za sebou podstatné úpravy a ponúka stabilné, pokojné zázemie.
VÝHODY:
– výborná lokalita v Novom Meste
– rýchla dostupnosť do centra aj mimo mesta
– praktická dispozícia: samostatná kuchyňa + dve nepriechodné izby
– poschodie z 8 – viac súkromia, menej hluku a príjemný výhľad
– juhovýchodná orientácia – prirodzené denné svetlo a príjemná atmosféra
– zateplený bytový dom, nový výťah, vymenené stúpačky, obnovená strecha
– pivnica – úložný priestor navyše
– vhodné na bývanie aj ako investícia na prenájom
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady predstavujú približne 180 € pre 2 osoby (správa domu a fond opráv) + elektrická energia a internet/TV podľa spotreby a zvoleného balíka.
LOKALITA:
Račianska je tepna Nového Mesta – živá, praktická a zároveň príjemne „mestská“. Do centra sa dostanete rýchlo električkou či autom, no po práci máte na dosah aj oddych: smer Koliba, vinohrady a Malé Karpaty sú blízko, keď potrebujete vypnúť. V okolí nájdete všetko, čo robí deň jednoduchším – obchody, služby, školy, kaviarne aj športoviská – a doma Vás potom čaká pokojný priestor, kde sa dá naozaj bývať.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý dáva dlhodobo zmysel – skvelá lokalita, praktická dispozícia a bytový dom, ktorý má za sebou podstatné technické obnovy. Oceňujem najmä samostatnú kuchyňu a dve nepriechodné izby, vďaka čomu byt funguje výborne na bývanie aj ako investícia na prenájom. Ak hľadáte 2-izbový byt, ktorý sa ľahko prenajíma, dobre drží hodnotu a zároveň ponúkne príjemné bývanie, tu ste na správnej adrese.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Juhovýchodný jas,
v tichu siedmeho poschodia —
mesto je bližšie.
Recenzie
Nikto zatiaľ nepridal hodnotenie.